Les Maisons en Baïonnette sont deux maisons accolées à étage étudiées par Nuni Architecture à Gradignan (Gironde) : 193 m² de surface de plancher, en miroir et décalées de près de trois mètres, chacune avec trois chambres, une suite parentale et un garage. Budget de travaux estimé : 394 200 € HT. Statut : projet étudié en juillet 2024, resté au stade de l'avant-projet.
Le programme
À Gradignan, en Gironde, les Maisons en Baïonnette sont deux maisons individuelles accolées à étage, pour 193 m² de surface de plancher. Au rez-de-chaussée, chaque maison réunit une entrée, une salle d'eau, un espace jour ouvert sur le jardin, un cellier et un garage. À l'étage, elle compte trois chambres, une suite parentale et une salle de bains. Le budget de travaux est estimé à 394 200 € HT.
Le parti architectural
Le parti tient dans un décalage. Les deux maisons, en miroir, glissent l'une contre l'autre de 2,90 m, en baïonnette. Chacune y gagne un seuil distinct et une terrasse à l'abri du regard de sa voisine. Deux toitures à deux pans dessinent un double pignon, côté accès comme côté jardin. Les murs latéraux restent aveugles : la lumière entre par les pignons. Tuile ton vieilli, enduit ton pierre relevé de bandes gris clair et menuiseries blanches composent les façades.
Le terrain et le contexte
Les maisons s'implantent au fond d'une parcelle étroite, desservie par une voie interne. Chacune mesure 10,24 m de long. Les murs latéraux suivent les limites du terrain. Deux places de stationnement sont dessinées devant les garages, et le jardin se trouve à l'opposé de l'accès. Le projet est resté au stade de l'avant-projet. Nuni Architecture en a dessiné les façades et l'implantation en juillet 2024.
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Données clés
- Type de projet
- Deux maisons individuelles accolées à étage
- Commune, département, région
- Gradignan, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Par maison : entrée, salle d'eau, espace jour, cellier et garage au rez-de-chaussée ; trois chambres, suite parentale avec salle d'eau et salle de bains à l'étage
- Nombre de logements
- 2
- Niveaux
- 2 (rez-de-chaussée et étage)
- Surface de plancher
- 193 m² (95,6 m² et 97,6 m²) ; 183 m² habitables
- Surface de plancher par maison
- 95,64 m² et 97,58 m²
- Surface habitable
- 183,35 m²
- Surfaces hors surface de plancher
- Deux garages de 14,00 m² ; deux locaux vélos de 5,00 m²
- Stationnement
- Un garage par maison ; deux places devant les garages
- Toiture
- Deux pans par maison, tuile ton vieilli, pente de 35 % ; pignons enduits
- Façades
- Enduit ton pierre ; bandes d'enduit ton gris clair ; menuiseries blanches
- Budget travaux estimé
- 394 200 € HT
- Ratio
- 2 042 € HT/m² (394 200 € / 193 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- juillet 2024
- Mission de Nuni
- Avant-projet : façades et implantation
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de deux maisons accolées à étage de 193 m² à Gradignan ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 394 200 € HT, soit 2 042 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires. Les garages et les locaux vélos, hors surface de plancher, ne sont pas comptés dans ce budget.
Quel est le rôle de l'architecte sur l'avant-projet de deux maisons accolées à étage ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture est un avant-projet limité aux façades et à l'implantation des deux maisons sur le terrain. La distribution intérieure ne relève pas de cette mission. Le projet est resté au stade de l'avant-projet.
Peut-on construire deux maisons accolées sur une parcelle étroite ?
Cet avant-projet le prévoit : deux maisons en miroir, longues de 10,24 m, sont décalées de 2,90 m l'une par rapport à l'autre. Les murs latéraux, en limite, restent aveugles et la lumière entre par les pignons.
Quelles pièces trouve-t-on dans une maison accolée à étage de ce type ?
Dans cet avant-projet, chaque maison réunit au rez-de-chaussée une entrée, une salle d'eau, un espace jour, un cellier et un garage. L'étage compte trois chambres, une suite parentale avec salle d'eau et une salle de bains.
