Maison de la Leyre est un projet étudié de maison T4 de plain-pied à Pissos (Landes) : 79 m² de surface de plancher, trois chambres et un séjour-cuisine de 33 m², sur un terrain de 450 m² issu d'une division. Budget de travaux estimé : 177 800 € HT. Conception par Nuni Architecture en 2024 ; le projet est resté au stade de l'étude.
Le programme
À Pissos, dans les Landes, la Maison de la Leyre est une maison individuelle T4 de plain-pied de 79 m² de surface de plancher, dont 77 m² habitables. Elle réunit un séjour-cuisine de 33 m², trois chambres, une salle d'eau accessible et un WC indépendant. Le budget de travaux est estimé à 177 800 € HT.
Le parti architectural
La maison est un volume de 11,56 m sur 8 m, sous une toiture à deux pans. Le séjour-cuisine traverse la maison : une fenêtre sur l'évier d'un côté, une baie vitrée de 2 m de large de l'autre, une porte-fenêtre sur le pignon. Le pignon opposé, bâti sur la limite séparative, est aveugle. Enduit blanc cassé, tuiles canal ton mêlé, chevrons apparents et volets battants de bois : la maison reprend l'écriture des maisons landaises.
Le terrain et le contexte
Le terrain mesure 450 m² ; il est issu d'une division et dessine une lanière. La maison est implantée sur la limite séparative, à 20,33 m de la voie. Elle libère ainsi un jardin d'un seul tenant devant la façade principale. Pissos se trouve dans le parc naturel régional des Landes de Gascogne. Nuni Architecture a conçu le projet et le dossier de permis de construire en 2024. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
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Données clés
- Type de projet
- Maison individuelle T4 de plain-pied
- Commune, département, région
- Pissos, Landes (40), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Séjour-cuisine, trois chambres, salle d'eau accessible, WC indépendant
- Nombre de logements
- 1
- Niveaux
- 1 (plain-pied)
- Surface de plancher
- 79 m² (77 m² habitables)
- Séjour-cuisine
- 33 m²
- Emprise au sol
- 92,48 m²
- Dimensions hors tout
- 11,56 m × 8,00 m
- Terrain
- 450 m²
- Toiture
- Deux pans, pente de 35 %, tuiles canal ton mêlé, chevrons apparents
- Façades
- Enduit gratté blanc cassé ; menuiseries blanches ; volets battants en bois ; pignon aveugle sur la limite séparative
- Budget travaux estimé
- 177 800 € HT
- Ratio
- 2 251 € HT/m² (177 800 € / 79 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- 2024
- Mission de Nuni
- Conception et permis de construire
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d'une maison de plain-pied de 79 m² à Pissos ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 177 800 € HT, soit 2 251 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Quel est le rôle de l'architecte sur le projet d'une maison de plain-pied en limite séparative ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture réunit la conception de la maison et le dossier de permis de construire. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Peut-on construire une maison sur la limite séparative d'un terrain ?
Ce projet le prévoit : un pignon aveugle est bâti sur la limite séparative. La maison libère ainsi un jardin d'un seul tenant devant sa façade principale, sur un terrain de 450 m².
Quelles pièces trouve-t-on dans une maison T4 de plain-pied de 79 m² ?
Dans ce projet : un séjour-cuisine de 33 m², trois chambres de 9 à 12 m², une salle d'eau accessible et un WC indépendant. Un dégagement et un placard technique complètent le plan.
