Étude de faisabilité · avant d'acheter ou de diviser
Ce que votre terrain permet, avant de signer.
Une étude de faisabilité répond en quelques pages aux trois questions qui décident d'un achat ou d'une division : qu'est-ce que le règlement autorise, qu'est-ce qu'on peut y construire, et à quel coût.
- 105
- projets commencés par une lecture du terrain
- 9
- départements
- PLU
- servitudes, risques, réseaux
- € HT
- enveloppe de travaux par scénario
Pour qui
- Vous avez un compromis à signer et une condition suspensive d'obtention de permis à rédiger.
- Vous possédez un terrain ou une maison sur un grand jardin et vous demandez ce qu'il vaut une fois divisé.
- Vous êtes marchand de biens, promoteur ou constructeur et vous voulez une réponse rapide et argumentée sur un foncier.
Comment l'atelier travaille
- 01 · CollecteRéférence cadastrale ou adresse, titre ou compromis, plan de bornage s'il existe. Le reste, l'atelier le réunit : règlement de la zone, servitudes, risques, réseaux, cadastre.
- 02 · Lecture du règlementEmprise au sol, hauteur, reculs, pleine terre, stationnement, aspect extérieur, secteur protégé éventuel. Chaque règle traduite en ce qu'elle permet sur cette parcelle.
- 03 · ScénariosUn à trois schémas d'implantation avec, pour chacun, la surface de plancher atteignable, le nombre de logements et une enveloppe de travaux.
- 04 · RestitutionUn document court, lisible par votre notaire, votre banque ou votre associé, et un rendez-vous pour en discuter. Il sert ensuite de base à l'esquisse si vous allez plus loin.
Ce qu'il faut savoir, ici
Ce que le plan de zonage ne dit pas
Deux parcelles voisines peuvent relever de règles différentes, et une servitude d'alignement, un emplacement réservé ou un plan de prévention des risques changent tout. L'étude croise le règlement écrit, le plan de zonage et les annexes.
Diviser sans se tromper d'ordre
Déclaration préalable de division, permis d'aménager, permis valant division : selon ce que vous vendez et à qui, l'ordre des autorisations change le calendrier et le résultat.
Certificat d'urbanisme
Le certificat d'urbanisme opérationnel fige les règles pendant dix-huit mois. L'étude de faisabilité le prépare et dit s'il vaut la peine de le demander.
Un chiffre pour décider
Chaque scénario est accompagné d'une enveloppe de travaux calculée sur la surface de plancher et des ratios actualisés. Ce n'est pas un devis ; c'est ce qu'il faut pour négocier un prix de terrain ou arbitrer entre deux lots.
Des études devenues des permis
Les 105 projets
Questions fréquentes
En combien de temps ?
Entre une et trois semaines selon la commune et la complexité du foncier. Dites-le dès le premier appel si un compromis est en jeu : le calendrier s'adapte.
Que faut-il fournir ?
Une adresse ou une référence cadastrale suffit pour commencer. Le compromis, le titre et un plan de bornage accélèrent le travail.
L'étude engage-t-elle la mairie ?
Non : seul un certificat d'urbanisme ou un permis engage l'administration. L'étude vous dit ce qui est possible et comment le sécuriser, certificat compris.
Et si le terrain ne permet pas ce que j'espérais ?
C'est précisément l'intérêt de l'étude : le savoir avant d'acheter. Elle propose alors les scénarios qui tiennent, ou vous évite une acquisition.
Un terrain, un projet, une question de faisabilité ?
Réponse sous 24 h. Premier échange de 15 minutes, sans engagement. Sur rendez-vous au 20 cours Balguerie Stuttenberg, Bordeaux Chartrons.
martin@nuni.archi · WhatsApp · Vos informations servent uniquement à vous répondre.