Architecte · logements groupés · Gironde et Landes
Deux, trois ou sept maisons sur un même terrain : logements groupés, lotissements, divisions.
22 opérations et 68 logements dessinés depuis 2023 pour des propriétaires qui divisent, des investisseurs et des constructeurs, en Gironde, dans les Landes et en Charente.
- 22
- opérations
- 68
- logements dessinés
- 12
- permis obtenus
- 125 à 503
- m² de plancher par opération
Pour qui
- Vous possédez un grand terrain et voulez détacher un ou deux lots à bâtir.
- Vous investissez dans deux ou trois maisons locatives sur une même parcelle.
- Vous êtes constructeur ou lotisseur et cherchez un plan type qui passe en permis, lot après lot.
Comment l'atelier travaille
- 01 · Lecture du foncierRèglement de la zone, accès, réseaux, servitudes, pleine terre : combien de logements le terrain accepte vraiment, et à quelle surface chacun.
- 02 · ImplantationDécoupage des lots, orientation de chaque maison, stationnements, intimité des jardins. C'est là que se joue la valeur de chaque logement.
- 03 · PermisPermis de construire valant division, permis groupé ou permis par lot après déclaration préalable de division : le bon véhicule selon l'opération et la commune.
- 04 · DéclinaisonUn plan type, ses variantes miroir et ses options, réutilisables sur les opérations suivantes.
Ce qu'il faut savoir, ici
Diviser avant de construire
Détacher un lot à bâtir passe par une déclaration préalable de division, ou un permis d'aménager dès qu'il y a des voies ou des espaces communs à créer. L'ordre des autorisations conditionne le calendrier et la fiscalité de la vente.
Un permis pour plusieurs maisons
Le permis de construire valant division permet de construire plusieurs maisons sur un terrain qui sera divisé ensuite, avec un seul dossier et une seule instruction. Trois mois d'instruction, quatre en secteur protégé.
Les règles qui décident du nombre
Emprise au sol, coefficient de pleine terre, stationnement par logement, recul des limites : dans le PLU 3.1 de Bordeaux Métropole comme dans les PLU des communes landaises, ce sont ces quatre règles qui font passer un terrain de deux à trois logements, ou l'inverse.
Accessibilité et performance
Au-delà d'une maison pour soi-même, les logements doivent être accessibles et chaque opération neuve relève de la RE2020. Ces contraintes entrent dans le plan dès l'implantation.
Logements groupés : les projets
Les 22 projets
Questions fréquentes
Combien de logements sur mon terrain ?
La réponse vient du règlement de la zone, pas de la surface seule. Un terrain de 1 500 m² peut accueillir trois maisons dans une zone et une seule dans une autre. L'étude de faisabilité donne le chiffre et le plan qui va avec.
Permis groupé ou permis par lot ?
Un permis groupé (valant division) quand un seul maître d'ouvrage construit l'ensemble ; une division préalable puis un permis par lot quand les terrains sont vendus à bâtir. Le choix dépend de qui construit et de qui vend.
Faut-il un architecte pour deux maisons de 90 m² ?
Oui dès que le permis est déposé par une société, un investisseur ou un lotisseur : le seuil de 150 m² ne dispense que les particuliers qui construisent pour eux-mêmes.
Intervenez-vous dans les Landes et en Charente ?
Oui. Les opérations publiées ici se répartissent en Gironde, dans les Landes, en Charente et en Charente-Maritime. La lecture du PLU et les échanges avec le service instructeur se font à distance, les rendez-vous sur le terrain quand ils comptent.
Un terrain, un projet, une question de faisabilité ?
Réponse sous 24 h. Premier échange de 15 minutes, sans engagement. Sur rendez-vous au 20 cours Balguerie Stuttenberg, Bordeaux Chartrons.
martin@nuni.archi · WhatsApp · Vos informations servent uniquement à vous répondre.