Architecte · locaux professionnels · Bordeaux et Nouvelle-Aquitaine
Cabinets, offices, bureaux : des locaux conçus pour l'activité et l'accueil du public.
Un cabinet dentaire à Cubzac-les-Ponts, un office notarial en Charente-Maritime : des programmes où l'organisation du travail, l'accueil des patients ou des clients et l'accessibilité dessinent le plan.
- 7
- locaux dessinés
- 3
- permis obtenus
- 50 à 187
- m² de surface de plancher
- ERP
- 5e catégorie, de plain-pied
Pour qui
- Vous êtes praticien et vous installez ou regroupez un cabinet.
- Vous êtes notaire, expert-comptable, avocat et votre étude déborde de ses murs.
- Vous êtes dirigeant et votre entreprise a besoin de bureaux à son image, sur un terrain ou dans un bâtiment existant.
Comment l'atelier travaille
- 01 · ProgrammeNombre de postes, flux patients ou clients, confidentialité, stérilisation, archives, stationnement : le programme s'écrit avant le premier trait.
- 02 · EsquissePlan d'organisation, façade, insertion. Les visuels d'ambiance servent à décider à plusieurs : associés, bailleur, banque.
- 03 · AutorisationsPermis de construire, et pour tout local qui reçoit du public, le dossier d'accessibilité et de sécurité joint au permis ou déposé en autorisation de travaux.
- 04 · Consultation des entreprisesSelon la mission : descriptif, consultation, analyse des offres et suivi du chantier.
Ce qu'il faut savoir, ici
Établissement recevant du public
Un cabinet, un office ou une agence est un établissement recevant du public, le plus souvent de 5e catégorie. Accessibilité (cheminement, sanitaires, largeur des portes, places de stationnement) et sécurité incendie sont vérifiées à l'instruction : elles sont dans le plan dès l'esquisse.
Zones d'activité et zones mixtes
Dans le PLU 3.1 de Bordeaux Métropole et dans les PLU des communes voisines, l'activité est autorisée, limitée ou interdite selon la zone. Vérifier la destination avant d'acheter ou de louer évite une étude pour rien.
Changer la destination d'un local
Transformer une maison en cabinet ou un commerce en bureaux est un changement de destination : déclaration préalable ou permis selon les travaux, et mise en accessibilité à la clé.
Délais
Trois mois d'instruction pour un permis de construire hors maison individuelle, un mois de plus en secteur protégé, auxquels s'ajoute l'avis de la commission d'accessibilité.
Locaux professionnels : les projets
Les 7 projets
Questions fréquentes
Un local de plain-pied est-il obligatoire ?
Non, mais pour un cabinet neuf c'est la solution la plus simple pour l'accessibilité et la plus économique à construire. Un étage impose un ascenseur dès que le public y accède.
Pouvez-vous intervenir sur un local existant ?
Oui : relevé, diagnostic d'accessibilité, réorganisation du plan, dossier de travaux. Les deux projets publiés sont neufs ; les missions sur l'existant ne sont pas toutes publiées.
Qui dépose l'autorisation de travaux pour un établissement recevant du public ?
Le maître d'ouvrage, avec le dossier préparé par l'architecte : notice d'accessibilité, notice de sécurité, plans. Quand il y a un permis de construire, le dossier y est joint.
Travaillez-vous pour des franchises ou des réseaux ?
Oui, à partir de leur charte d'aménagement, pour l'adapter au terrain et aux règles locales.
Un terrain, un projet, une question de faisabilité ?
Réponse sous 24 h. Premier échange de 15 minutes, sans engagement. Sur rendez-vous au 20 cours Balguerie Stuttenberg, Bordeaux Chartrons.
martin@nuni.archi · WhatsApp · Vos informations servent uniquement à vous répondre.