Architecte · maison individuelle · Bordeaux et Gironde
Faire construire une maison avec un architecte, à Bordeaux et en Gironde.
Maisons neuves, démolitions-reconstructions, maisons de plain-pied ou à étage : 73 maisons dessinées par l'atelier depuis 2023, de 78 à 294 m², dans 59 communes.
- 73
- maisons dessinées
- 41
- permis obtenus
- 78 à 294
- m² de surface de plancher
- 59
- communes
Pour qui
- Vous achetez un terrain et voulez savoir ce qu'on peut y construire avant de signer.
- Vous possédez une maison ancienne et hésitez entre rénover et démolir-reconstruire.
- Vous avez un constructeur et il vous manque l'architecte : au-delà de 150 m² de surface de plancher, son recours est obligatoire pour déposer le permis.
Comment l'atelier travaille
- 01 · RencontreVotre terrain, votre programme, votre budget. Un premier échange de 15 minutes au téléphone, puis un rendez-vous sur le terrain ou à l'agence.
- 02 · FaisabilitéLecture du règlement d'urbanisme, implantation possible, surface de plancher atteignable, premières enveloppes de travaux. Vous décidez en connaissant l'économie du projet.
- 03 · Esquisse et avant-projetPlans, façades, insertion dans le site, visuels d'ambiance. Deux à trois allers-retours jusqu'au plan qu'on habite.
- 04 · Permis de construireDossier complet, dépôt, suivi de l'instruction, réponse aux demandes de pièces, permis modificatif si le projet évolue.
Ce qu'il faut savoir, ici
Le PLU 3.1 de Bordeaux Métropole
Sur les 28 communes de la métropole, un même règlement, mais des zones très différentes d'une rue à l'autre : emprise au sol, hauteur, recul par rapport aux limites, pleine terre, stationnement. Au Bouscat, à Mérignac ou à Floirac, le projet se dessine d'abord à partir de ces lignes.
Les secteurs protégés
Près d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis sur le permis et l'instruction s'allonge d'un mois. Matériaux, couleurs et toitures se discutent en amont, pas après le dépôt.
Les délais
Deux mois d'instruction pour une maison individuelle, trois en secteur protégé. Puis deux mois d'affichage pour purger le recours des tiers. Un dossier complet dès le dépôt évite la demande de pièces qui remet le compteur à zéro.
La réglementation environnementale
Toute maison neuve relève de la RE2020 : une étude thermique accompagne le permis, et les choix d'orientation, de vitrages et de matériaux se font dès l'esquisse pour la respecter sans surcoût.
Maisons individuelles : les projets
Les 73 projets
Questions fréquentes
À partir de quelle surface l'architecte est-il obligatoire ?
Dès que la surface de plancher dépasse 150 m², pour une personne physique qui construit pour elle-même. En dessous, il reste facultatif ; le permis d'une maison de 120 m² mal implantée coûte pourtant aussi cher qu'un bon plan.
Combien de temps entre le premier rendez-vous et le dépôt du permis ?
Comptez six à dix semaines selon la complexité du terrain et le nombre d'allers-retours sur l'esquisse. L'instruction dure ensuite deux mois, trois en secteur protégé.
Travaillez-vous avec les constructeurs de maisons individuelles ?
Oui. Une partie des maisons publiées ici a été dessinée pour des clients de constructeurs, lorsque la surface imposait un architecte ou que le terrain demandait un plan sur mesure. Le constructeur garde le chantier, l'atelier signe la conception et le permis.
Comment sont estimés les montants de travaux ?
À partir de la surface de plancher et de ratios par type de construction, actualisés sur les devis d'entreprises récents. C'est une enveloppe pour décider, pas un devis : les montants publiés sur les fiches sont indiqués comme estimés.
Un terrain, un projet, une question de faisabilité ?
Réponse sous 24 h. Premier échange de 15 minutes, sans engagement. Sur rendez-vous au 20 cours Balguerie Stuttenberg, Bordeaux Chartrons.
martin@nuni.archi · WhatsApp · Vos informations servent uniquement à vous répondre.