La Maison Bicolore est une maison individuelle R+1 conçue par Nuni Architecture à Pessac (Gironde) : 159 m² de surface de plancher, un espace jour de 45 m², quatre chambres à l'étage, une toiture-terrasse et un carport, sur un terrain de 464 m². Budget de travaux estimé : 338 900 € HT. Statut : permis de construire obtenu en 2026.
Le programme
À Pessac, en Gironde, la Maison Bicolore est une maison individuelle R+1 de 159 m² de surface de plancher, dont 154 m² habitables. Le rez-de-chaussée réunit un espace jour de 45 m², une cuisine de 16 m², un cellier et une buanderie. L'étage compte quatre chambres, isolées par des cloisons phoniques. Le budget de travaux est estimé à 338 900 € HT.
Le parti architectural
La façade tient en deux tons : un enduit gratté coloré, et un large encadrement d'enduit blanc autour de chaque baie. Les menuiseries sont blanches, à petits bois. L'étage porte une toiture à six pans en tuiles canal ton vieilli ; le corps arrière, une toiture-terrasse de 29 m². Un carport ouvert se loge sous l'étage. Une fenêtre de toit de 150 × 150 éclaire l'espace jour en second jour.
Le terrain et le contexte
Le terrain, issu d'une division, mesure 464 m². La maison y remplace un hangar, démoli. Le jardin conserve 318 m² de pleine terre pour 139 m² exigés ; le chêne mitoyen est conservé et onze arbres sont plantés. Le permis de construire a été obtenu en 2026.
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Données clés
- Type de projet
- Maison individuelle à étage (R+1)
- Commune, département, région
- Pessac, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Rez-de-chaussée : espace jour, cuisine, cellier, buanderie, entrée ; étage : quatre chambres, salle d'eau ; carport et porche d'entrée
- Nombre de logements
- 1
- Niveaux
- 2 (rez-de-chaussée et étage)
- Surface de plancher
- 159 m² (154 m² habitables)
- Surface habitable
- 154 m²
- Espace jour
- 45 m², éclairé en second jour par une fenêtre de toit de 150 × 150
- Emprise bâtie
- Volume en L, 15,25 m × 9,16 m
- Pleine terre
- 318 m² pour 139 m² exigés
- Terrain
- 464 m²
- Toiture
- Six pans à l'étage, tuiles canal ton vieilli ; toiture-terrasse non accessible de 29 m² sur le corps arrière
- Façades
- Enduit gratté en deux tons : corps coloré et encadrements blancs autour des baies ; menuiseries blanches à petits bois
- Budget travaux estimé
- 338 900 € HT
- Ratio
- 2 131 € HT/m² (338 900 € / 159 m²)
- Statut
- Permis obtenu
- Date
- 2026
- Mission de Nuni
- Conception et permis de construire
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d'une maison R+1 de 159 m² à Pessac ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 338 900 € HT, soit 2 131 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Quel est le rôle de l'architecte sur le permis de construire d'une maison R+1 ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture réunit la conception de la maison et le permis de construire : dessin du projet, puis constitution du dossier de demande. Le permis de construire a été obtenu en 2026.
Peut-on construire une maison familiale sur un terrain de 464 m² en gardant un jardin ?
Ce projet le prévoit : la maison s'élève sur deux niveaux et laisse 318 m² de pleine terre, pour 139 m² exigés. Le chêne mitoyen est conservé et onze arbres sont plantés.
Comment répartir les pièces d'une maison R+1 de quatre chambres ?
Dans ce projet, le rez-de-chaussée réunit l'espace jour de 45 m², la cuisine de 16 m², le cellier et la buanderie. Les quatre chambres, de 11 à 13 m², sont à l'étage, entre des cloisons phoniques.
