Les Maisons Quart de Tour sont deux maisons individuelles de plain-pied identiques à Ozillac (Charente-Maritime) : 166 m² de surface de plancher au total, trois chambres et un garage intégré chacune, autour d'une cour commune. Budget de travaux estimé : 373 700 € HT. Statut : projet étudié ; dossier de permis de construire et implantation par Nuni Architecture.
Le programme
À Ozillac, en Charente-Maritime, les Maisons Quart de Tour réunissent deux maisons individuelles de plain-pied, strictement identiques, sur une même propriété. Chaque maison compte 82,95 m² de surface de plancher, soit 166 m² au total. Le plan est un T4 : un séjour de 22,76 m² ouvert sur la cuisine, trois chambres groupées autour d'un dégagement, une salle d'eau et un garage de 14,16 m² pris dans le volume. Le budget de travaux est estimé à 373 700 € HT pour les deux maisons.
Le parti architectural
Le parti tient en un geste : la seconde maison est la première tournée d'un quart de tour. Les deux volumes sont distants de 12 m. Chaque maison tourne son jardin vers un horizon différent, et aucune ne regarde chez l'autre. Chaque maison est un rectangle de 13,34 m sur 8,44 m, sous une toiture à deux pans. Aux pignons, les tuiles s'arrêtent dans le plan du mur, sans débord. Enduit ton pierre claire, tuile canal de terre cuite et menuiseries blanches composent la palette ; la porte d'entrée, gris anthracite, en est le seul accent sombre.
Le terrain et le contexte
Une cour en calcaire perméable dessert les deux entrées depuis l'accès existant. Le stationnement reste une aire de calcaire, avec une place dimensionnée pour l'accessibilité au droit de chaque entrée. La mission de Nuni Architecture porte sur le dossier de permis de construire et l'implantation : orientation de chaque volume, place de la cour, position des jardins, reculs. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Deux maisons sur un même terrain ? Demandez votre étude de faisabilité.
Données clés
- Type de projet
- Deux maisons individuelles de plain-pied sur une même propriété
- Commune, département, région
- Ozillac, Charente-Maritime (17), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Par maison : séjour ouvert sur la cuisine, trois chambres, salle d'eau, WC, garage intégré
- Nombre de logements
- 2
- Niveaux
- 1 (plain-pied)
- Surface de plancher
- 166 m² (2 × 82,95 m²)
- Surface par logement
- 82,95 m² de surface de plancher ; 81,08 m² habitables
- Emprise au sol par maison
- 112,59 m² (13,34 m × 8,44 m)
- Garage
- 14,16 m² par maison, pris dans le volume
- Écart entre les deux maisons
- 12 m
- Stationnement
- Aire en calcaire perméable ; une place dimensionnée pour l'accessibilité par logement
- Toiture
- Deux pans à 35 %, pignons sans débord, tuile canal de terre cuite ton vieilli
- Façades
- Enduit gratté ton pierre claire ; menuiseries blanches ; portes d'entrée en aluminium gris anthracite
- Budget travaux estimé
- 373 700 € HT
- Ratio
- 2 251 € HT/m² (373 700 € / 166 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- janvier 2025
- Mission de Nuni
- Dossier de permis de construire et implantation
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de deux maisons de plain-pied de 166 m² au total à Ozillac ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 373 700 € HT pour les deux maisons, soit 2 251 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Quel est le rôle de l'architecte sur un dossier de permis de construire et d'implantation de deux maisons ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture porte sur le dossier de permis de construire et l'implantation des deux maisons sur le terrain. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Peut-on construire deux maisons sur un même terrain sans qu'elles se fassent face ?
Ce projet le prévoit par une rotation : la seconde maison est tournée d'un quart de tour par rapport à la première, à 12 m d'écart. Les deux jardins ne se font pas face et les deux entrées partagent une cour commune.
Quelles pièces compte chacune des deux maisons ?
Chaque maison est un T4 de plain-pied : un séjour de 22,76 m² ouvert sur une cuisine de 13,65 m², trois chambres de 10,72 à 11,78 m², une salle d'eau et un garage. Deux chambres prennent le jour côté jardin, la troisième côté cour.
