La Maison aux Deux Terrasses est un immeuble de deux logements superposés étudié par Nuni Architecture à Saint-Georges-de-Didonne (Charente-Maritime) : 217 m² de surface de plancher, une terrasse couverte au rez-de-chaussée, une terrasse de toit à l'étage, sur un terrain de 612 m². Budget de travaux estimé : 460 300 € HT. Statut : projet étudié en février 2024, resté au stade de l'étude.
Le programme
À Saint-Georges-de-Didonne, en Charente-Maritime, la Maison aux Deux Terrasses est un immeuble de deux logements superposés de 217 m² de surface de plancher. Le logement du rez-de-chaussée compte 101 m² habitables : un espace jour de 50 m², deux chambres et une salle d'eau. Celui de l'étage compte 116 m² : un espace jour de 42 m², trois chambres dont une avec dressing et deux salles d'eau. Chaque logement a son entrée et son escalier. Le budget de travaux est estimé à 460 300 € HT.
Le parti architectural
Chaque logement a son extérieur. Au rez-de-chaussée, l'espace jour ouvre sur une terrasse couverte de 28 m², abritée par le plancher de l'étage et portée par des poteaux carrés enduits. À l'étage, une terrasse couverte de 17 m² et un balcon de 7 m² se tiennent derrière un acrotère et un garde-corps de verre. La toiture à quatre pans, en croupe, est couverte de tuile canal ton vieilli. Enduit blanc, bandeau d'enduit gris à l'étage et casquette d'enduit gris sur le porche d'entrée composent les façades.
Le terrain et le contexte
Le terrain mesure 612 m². L'immeuble y occupe une emprise au sol de 161,83 m², terrasses comprises, quand le règlement de la zone en autorise 183,60 m², soit 30 % du terrain. La rue et les deux entrées sont d'un côté, les terrasses et le jardin de l'autre. La mission de Nuni Architecture porte sur le dossier de permis de construire et l'implantation sur le terrain. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
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Données clés
- Type de projet
- Immeuble de deux logements superposés
- Commune, département, région
- Saint-Georges-de-Didonne, Charente-Maritime (17), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Rez-de-chaussée : logement de 101 m² habitables, espace jour de 50 m², deux chambres, salle d'eau, local technique ; étage : logement de 116 m², espace jour de 42 m², trois chambres dont une avec dressing, deux salles d'eau
- Nombre de logements
- 2
- Niveaux
- 2 (rez-de-chaussée et étage)
- Surface de plancher
- 217 m² pour les deux logements (103 m² et 113 m²)
- Surface de plancher par niveau
- Rez-de-chaussée 103 m² ; étage 113 m²
- Surfaces hors surface de plancher
- Terrasse couverte du rez-de-chaussée 28 m² ; terrasse couverte de l'étage 17 m² ; balcon 7 m²
- Emprise au sol
- 161,83 m², terrasses comprises
- Terrain
- 612 m²
- Toiture
- Quatre pans en croupe, tuile canal ton vieilli, pente de 33 %
- Façades
- Enduit blanc ; bandeau d'enduit gris à l'étage ; casquette d'enduit gris au-dessus du porche d'entrée ; menuiseries anthracite ; garde-corps de verre
- Budget travaux estimé
- 460 300 € HT
- Ratio
- 2 121 € HT/m² (460 300 € / 217 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- février 2024
- Mission de Nuni
- Dossier de permis de construire et implantation sur le terrain
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d'un immeuble de deux logements de 217 m² à Saint-Georges-de-Didonne ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 460 300 € HT, soit 2 121 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires. Les deux terrasses couvertes et le balcon, hors surface de plancher, ne sont pas comptés dans ce budget.
Quel est le rôle de l'architecte sur un immeuble de deux logements superposés ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture porte sur le dossier de permis de construire et l'implantation de l'immeuble sur le terrain. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Peut-on donner un extérieur à chacun de deux logements superposés ?
Ce projet le prévoit : le logement du rez-de-chaussée ouvre sur une terrasse couverte de 28 m², abritée par le plancher de l'étage. Le logement de l'étage dispose d'une terrasse couverte de 17 m² et d'un balcon de 7 m², derrière un garde-corps de verre.
Quelle emprise au sol pour deux logements superposés sur un terrain de 612 m² ?
Dans ce projet, l'emprise au sol est de 161,83 m², terrasses comprises, pour 217 m² de surface de plancher sur deux niveaux. Le règlement de la zone autorise une emprise de 30 % du terrain, soit 183,60 m².
