La Longère aux Trois Entrées est un avant-projet de trois maisons T2 de plain-pied accolées sous une seule toiture à Jonzac (Charente-Maritime) : 125 m² de surface de plancher, soit 42 m² par logement, sur un terrain d'environ 520 m². Budget de travaux estimé : 270 500 € HT. Statut : projet étudié en avril 2024 ; façades et implantation dessinées par Nuni Architecture.
Le programme
À Jonzac, en Charente-Maritime, la Longère aux Trois Entrées réunit trois maisons T2 de plain-pied sous une seule toiture. Chaque logement mesure 42 m² et comprend un espace jour, une chambre et une salle d'eau. La surface de plancher totale est de 125 m². Trois places de stationnement sont prévues sur le terrain. Le budget de travaux est estimé à 270 500 € HT.
Le parti architectural
Le parti tient dans la silhouette : une longère de 18 m de long et de 8,30 m de large, sous deux versants de tuile ton vieilli, avec des pignons enduits. Chaque logement a pourtant sa propre entrée. Le premier entre par un pignon, le deuxième par la façade sur rue, le troisième par l'autre pignon. Côté jardin, trois baies coulissantes de 2 m ouvrent chaque espace jour sur sa terrasse. L'enduit est blanc cassé, les menuiseries sont blanches, les portes et les descentes gris anthracite.
Le terrain et le contexte
Le terrain mesure environ 520 m². Le plan de masse le situe en zone UD. Le bâtiment y occupe 151 m² d'emprise au sol, faîtage parallèle à la rue. Le plan de masse ne porte aucun bâtiment existant sur le terrain. Le projet est resté au stade de l'avant-projet : Nuni Architecture en a dessiné les façades et l'implantation en avril 2024.
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Données clés
- Type de projet
- Logements groupés : trois maisons accolées de plain-pied
- Commune, département, région
- Jonzac, Charente-Maritime (17), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Trois T2 de 42 m² : espace jour ouvert sur une terrasse, une chambre, une salle d'eau ; une entrée par façade ; trois places de stationnement
- Nombre de logements
- 3
- Niveaux
- 1 (plain-pied)
- Surface de plancher
- 125 m² (3 × 41,69 m²)
- Emprise au sol
- 150,89 m² (18,18 m × 8,30 m)
- Terrain
- 520 m² environ
- Toiture
- Deux versants, tuile ton vieilli, faîtage parallèle à la rue
- Façades
- Enduit blanc cassé, pignons enduits ; menuiseries blanches ; portes et descentes gris anthracite
- Budget travaux estimé
- 270 500 € HT
- Ratio
- 2 164 € HT/m² (270 500 € / 125 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- avril 2024
- Mission de Nuni
- Avant-projet : façades et implantation
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de trois maisons T2 accolées de 125 m² à Jonzac ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 270 500 € HT pour les trois logements, soit 2 164 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Peut-on construire trois logements sur un terrain d'environ 520 m² ?
Cet avant-projet le prévoit à Jonzac : trois T2 de plain-pied de 42 m² chacun, accolés dans un seul bâtiment de 151 m² d'emprise au sol, avec trois places de stationnement. Il s'agit d'un projet étudié, resté au stade de l'avant-projet : il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Quel est le rôle de l'architecte sur l'avant-projet de plusieurs logements ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture est un avant-projet limité aux façades et à l'implantation : dessin des quatre façades, perspectives et position du bâtiment sur le terrain. La distribution intérieure ne relève pas de cette mission. Le projet est resté au stade de l'avant-projet.
Comment donner une entrée indépendante à chaque logement dans des maisons accolées ?
Dans ce projet, chaque T2 entre par une façade différente : deux par les pignons, un par la façade sur rue. Chaque logement dispose aussi de sa terrasse côté jardin, derrière une baie coulissante de 2 m.
