Les Quatre Logis de la Passerelle est un projet étudié par Nuni Architecture à Jonzac (Charente-Maritime) : quatre logements locatifs T3 de 71 m² en deux bâtiments à étage, reliés par un escalier extérieur et une passerelle, soit 283 m² de surface de plancher. Budget de travaux estimé : 600 400 € HT. Le projet est resté au stade de l'avant-projet.
Le programme
À Jonzac, en Charente-Maritime, Les Quatre Logis de la Passerelle réunissent quatre logements locatifs dans deux bâtiments identiques à étage, soit 283 m² de surface de plancher. Chaque bâtiment reçoit un T3 par niveau. Chaque logement mesure 71 m² : un espace jour traversant de 34 m², deux chambres de 11 m², une salle d'eau, un dégagement et un local technique. Un local pour les vélos et les conteneurs et huit emplacements de stationnement complètent l'opération. Le budget de travaux est estimé à 600 400 € HT.
Le parti architectural
Le parti remplace l'immeuble par deux volumes jumeaux de même hauteur, posés en vis-à-vis. Un escalier extérieur et une passerelle, logés entre les deux, desservent les logements de l'étage. Cette desserte par l'extérieur supprime tout palier commun chauffé et donne à chaque logement sa propre porte d'entrée. Chaque bâtiment mesure 9,66 m sur 8,62 m, sous une toiture à deux pans en tuile canal ton vieilli. L'enduit blanc, les volets battants en bois et les menuiseries en PVC blanc reprennent l'écriture de la Haute-Saintonge.
Le terrain et le contexte
L'accès et le stationnement occupent un côté des bâtiments, le jardin l'autre. Côté jardin, l'espace jour de chaque logement s'ouvre par une baie coulissante. Le jardin est commun aux quatre logements. Nuni Architecture a mené la conception et l'avant-projet en décembre 2023. Le projet est resté au stade de l'avant-projet.
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Données clés
- Type de projet
- Petit collectif de quatre logements locatifs
- Commune, département, région
- Jonzac, Charente-Maritime (17), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Quatre T3 de 71 m² : espace jour de 34 m², deux chambres, salle d'eau, dégagement, local technique ; local vélos et conteneurs
- Nombre de logements
- 4
- Niveaux
- 2 (rez-de-chaussée et étage), un logement par niveau
- Surface de plancher
- 283 m² pour quatre logements de 71 m² chacun
- Bâtiments
- Deux bâtiments identiques de 9,66 m sur 8,62 m, distants de 4,12 m
- Desserte de l'étage
- Escalier extérieur et passerelle entre les deux bâtiments
- Stationnement
- 8 emplacements
- Toiture
- Deux pans, pente de 30 %, tuile canal ton vieilli
- Façades
- Enduit blanc ; volets battants en bois ; menuiseries PVC blanc
- Budget travaux estimé
- 600 400 € HT
- Ratio
- 2 122 € HT/m² (600 400 € / 283 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- décembre 2023
- Mission de Nuni
- Conception et avant-projet
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de quatre logements locatifs de 283 m² à Jonzac ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 600 400 € HT, soit 2 122 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Quel est le rôle de l'architecte sur un avant-projet de logements locatifs ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture couvre la conception et l'avant-projet : les planches de façades fixent les matériaux, les hauteurs et la forme des toitures. Le projet est resté au stade de l'avant-projet.
Peut-on desservir des logements à l'étage sans cage d'escalier intérieure ?
Ce projet le prévoit : un escalier extérieur et une passerelle, logés entre les deux bâtiments, mènent aux deux logements de l'étage. Il n'y a donc aucun palier commun chauffé, et chaque logement a sa propre porte d'entrée.
Quelle surface pour un T3 destiné à la location ?
Dans ce projet, chaque T3 mesure 71 m² de surface de plancher. Il réunit un espace jour de 34 m², deux chambres de 11 m², une salle d'eau de 6,53 m², un dégagement et un local technique.
