La Maison à la Porte Noire est un projet de maison individuelle de plain-pied à Avensan (Gironde) : 84 m² de surface de plancher, deux chambres, espace de jour de 39 m² ouvert sur la terrasse et la piscine conservée. Budget de travaux estimé : 189 900 € HT. Statut : projet étudié ; dossier de permis de construire et implantation par Nuni Architecture.
Le programme
À Avensan, en Gironde, la Maison à la Porte Noire est une maison individuelle de plain-pied de 84 m² de surface de plancher. C'est un T3 de deux chambres. L'espace de jour, qui réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte, mesure 39 m², soit près de la moitié de la maison. La maison est accessible : seuils de plain-pied à l'entrée et aux deux baies, pièce d'eau-buanderie de 7 m² dimensionnée pour un fauteuil. Le budget de travaux est estimé à 189 900 € HT.
Le parti architectural
La maison donne sa longue façade aveugle à la limite de propriété. Côté jardin, elle s'ouvre par deux grandes baies coulissantes sur la terrasse en bois et sur la piscine conservée. Le volume est un rectangle de 10,50 m sur 9,34 m, sous une toiture à quatre pans en croupe. Sur l'enduit ton pierre clair et la tuile canal de teinte naturelle, une seule pièce est sombre : la porte d'entrée, en acier noir.
Le terrain et le contexte
Le terrain mesure 450 m² ; il est étroit et profond, entre deux maisons. La maison se pose en tête de parcelle. Son emprise au sol est de 98,07 m², pour 180 m² autorisés. L'aire de stationnement et l'allée sont en calcaire perméable. La mission de Nuni Architecture porte sur le dossier de permis de construire et l'implantation. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Un terrain étroit, un projet de maison accessible ? Demandez votre étude de faisabilité.
Données clés
- Type de projet
- Maison individuelle de plain-pied accessible (T3)
- Commune, département, région
- Avensan, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Espace de jour (séjour, salle à manger, cuisine ouverte), deux chambres, salle d'eau, pièce d'eau-buanderie, dégagement
- Nombre de logements
- 1
- Niveaux
- 1 (plain-pied)
- Surface de plancher
- 84 m² (82,12 m² habitables)
- Surface habitable
- 82,12 m² en six pièces
- Emprise au sol
- 98,07 m² (10,50 m × 9,34 m)
- Espace de jour
- 39,27 m²
- Hauteur sous plafond
- 2,50 m
- Piscine
- Existante, conservée (20 m²)
- Terrain
- 450 m²
- Toiture
- Quatre pans en croupe, pente de 34,7 %, tuile canal de terre cuite de teinte naturelle claire, deux fenêtres de toit
- Façades
- Enduit gratté ton pierre clair ; menuiseries blanches ; porte d'entrée en acier noir mat
- Budget travaux estimé
- 189 900 € HT
- Ratio
- 2 261 € HT/m² (189 900 € / 84 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- janvier 2025
- Mission de Nuni
- Dossier de PC et implantation
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d'une maison de plain-pied de 84 m² à Avensan ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 189 900 € HT, soit 2 261 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Quel est le rôle de l'architecte sur le dossier de permis de construire d'une maison de plain-pied ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture porte sur le dossier de permis de construire et l'implantation de la maison sur son terrain. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Peut-on conserver une piscine existante en construisant une maison ?
Ce projet le prévoit : la piscine existante de 20 m² est conservée dans le jardin. Deux baies coulissantes ouvrent sur la terrasse en bois et sur le bassin.
Qu'est-ce qui rend une maison de plain-pied accessible ?
Dans ce projet, les seuils sont de plain-pied à l'entrée comme aux deux baies, et des cercles de giration sont dessinés dans chaque pièce. Une pièce d'eau-buanderie de 7 m² est dimensionnée pour un fauteuil.
