Maison des Coteaux de Garonne est une maison individuelle de plain-pied à Carignan-de-Bordeaux (Gironde), implantée dans le jardin d'une propriété existante : 83 m² de surface de plancher, trois chambres, un séjour-cuisine de 36 m² et un garage. Budget de travaux estimé : 186 800 € HT. Statut : permis de construire obtenu en août 2024 ; permis et implantation menés par Nuni Architecture.
Le programme
À Carignan-de-Bordeaux, en Gironde, la Maison des Coteaux de Garonne est une maison individuelle de plain-pied de 83 m² de surface de plancher, dont 81 m² habitables. Elle réunit un séjour-cuisine de 36 m² ouvert sur le jardin, trois chambres et une salle d'eau. Un garage intégré de 14 m² complète le programme. Le budget de travaux est estimé à 186 800 € HT.
Le parti architectural
La maison est un volume simple de 13,34 m sur 8,44 m, sous une toiture à deux pans. Enduit gratté ton pierre, tuiles de terre cuite teinte vieillie et menuiseries blanches : la construction reste discrète, dans l'esprit du bâti local. L'entrée et la baie du séjour ont un seuil de plain-pied.
Le terrain et le contexte
Le terrain mesure 2 739 m² et porte déjà une maison, qui est conservée. La maison neuve s'implante dans le jardin, à 4 m de la maison d'origine et à 5 m de la limite est. Un sas d'entrée de 5 m sur 5 m avec portail en recul et une allée en calcaire perméable desservent le terrain ; les eaux pluviales sont gérées sur place. Nuni Architecture a mené le permis de construire et l'implantation. Le permis de construire a été obtenu en août 2024.
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Données clés
- Type de projet
- Maison individuelle de plain-pied
- Commune, département, région
- Carignan-de-Bordeaux, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Séjour-cuisine, trois chambres, salle d'eau, garage intégré
- Nombre de logements
- 1
- Niveaux
- 1 (plain-pied)
- Surface de plancher
- 83 m² (81 m² habitables, garage de 14 m² en plus)
- Séjour-cuisine
- 36 m²
- Garage
- 14,16 m²
- Dimensions hors tout
- 13,34 m × 8,44 m
- Terrain
- 2 739 m²
- Toiture
- Deux pans, pente de 33 %, tuiles de terre cuite teinte vieillie
- Façades
- Enduit gratté ton pierre ; menuiseries blanches
- Budget travaux estimé
- 186 800 € HT
- Ratio
- 2 251 € HT/m² (186 800 € / 83 m²)
- Statut
- Permis obtenu
- Date
- août 2024
- Mission de Nuni
- Permis de construire et implantation
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d'une maison de plain-pied de 83 m² à Carignan-de-Bordeaux ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 186 800 € HT, soit 2 251 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Quel est le rôle de l'architecte sur une maison construite dans le jardin d'une propriété ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture porte sur le permis de construire et sur l'implantation de la maison sur le terrain. Le permis de construire a été obtenu en août 2024.
Peut-on construire une seconde maison dans le jardin d'une propriété déjà bâtie ?
Ce projet le prévoit sur un terrain de 2 739 m² : la maison existante est conservée et la maison neuve s'implante à 4 m d'elle. Un sas d'entrée avec portail en recul et une allée en calcaire perméable complètent l'aménagement.
