Les Deux Maisons à Croupes est un projet étudié par Nuni Architecture à Saint-Germain-de-la-Rivière (Gironde) : deux maisons individuelles de plain-pied, 207 m² de surface de plancher au total, sur un terrain de 1 605 m². L'une est en équerre, l'autre en T, sous des toitures à croupes. Budget de travaux estimé : 465 600 € HT.
Le programme
À Saint-Germain-de-la-Rivière, en Gironde, Les Deux Maisons à Croupes réunissent deux maisons individuelles de plain-pied sur un terrain de 1 605 m². Elles totalisent 207 m² de surface de plancher : 103,15 m² pour l'une, 103,54 m² pour l'autre. Chacune compte trois chambres, deux salles d'eau, un dressing et un garage intégré. Le budget de travaux est estimé à 465 600 € HT.
Le parti architectural
Les deux plans ne se répètent pas. La première maison est une équerre : un corps de 15,59 m sur 8,08 m, que le garage prolonge de 2,97 m. La seconde est un T : un corps de 14,63 m sur 7,61 m, avec une aile de 6,93 m pour l'espace jour. Les toitures sont à croupes sur tous les volumes, en tuiles de terre cuite, avec une pente de 33 %. Toutes les baies ont leur linteau à 2,15 m. Les sept portes-fenêtres ouvrent de plain-pied.
Le terrain et le contexte
Le terrain est en pente douce, entre une route de village et un chemin existant. Il relève du règlement national d'urbanisme. Les deux maisons sont distantes de 15,70 m et chacune a son accès : l'une par la route, l'autre par le chemin. Les deux allées sont en calcaire perméable. L'assainissement est autonome. Le projet est resté au stade de l'avant-projet.
Deux maisons à construire sur un même terrain ? Demandez votre étude de faisabilité.
Données clés
- Type de projet
- Deux maisons individuelles de plain-pied sur un même terrain
- Commune, département, région
- Saint-Germain-de-la-Rivière, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Par maison : espace jour, trois chambres, deux salles d'eau, dressing, WC, garage intégré
- Nombre de logements
- 2
- Niveaux
- 1 (plain-pied)
- Surface de plancher
- 207 m² (103,15 m² + 103,54 m²)
- Surface par maison
- Maison en équerre 103,15 m² ; maison en T 103,54 m²
- Emprise au sol
- 273,17 m² (136,18 m² + 136,99 m²)
- Espaces jour
- 44,01 m² (maison en équerre) ; 43,39 m² (maison en T)
- Garages (hors surface de plancher)
- 14,98 m² et 15,00 m²
- Distance entre les deux maisons
- 15,70 m
- Terrain
- 1 605 m²
- Toiture
- À croupes sur tous les volumes, tuiles de terre cuite ton vieilli, pente de 33 %, débord de 0,30 m
- Façades
- Enduit gratté ton blanc cassé ; menuiseries et portes de garage blanches ; descentes en aluminium anthracite
- Budget travaux estimé
- 465 600 € HT
- Ratio
- 2 249 € HT/m² (465 600 € / 207 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- octobre 2024
- Mission de Nuni
- Avant-projet : façades et implantation
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de deux maisons de plain-pied de 207 m² au total à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 465 600 € HT, soit 2 249 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Quel est le rôle de l'architecte sur l'avant-projet de deux maisons sur un même terrain ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture est un avant-projet : le travail a porté sur les façades et sur l'implantation des deux maisons. La distribution intérieure ne relève pas de cette mission. Le projet est resté au stade de l'avant-projet.
Peut-on construire deux maisons sur un même terrain sans qu'elles se ressemblent ?
Ce projet le prévoit : l'une des maisons est en équerre, l'autre en T, pour des emprises au sol presque égales, 136,18 m² et 136,99 m². Elles partagent la même toiture à croupes, le même enduit blanc cassé et les mêmes menuiseries blanches.
Comment donner à chaque maison son accès et son jardin ?
Dans ce projet, les deux maisons sont écartées de 15,70 m. L'une se rejoint depuis la route, l'autre depuis le chemin, et chaque séjour ouvre de plain-pied sur son jardin.
