Les Trois Pins sont un projet étudié de trois maisons T4 accolées en redents à Lesparre-Médoc (Gironde) : 256 m² de surface de plancher sur un terrain de 899 m². Budget de travaux estimé : 543 900 € HT. Nuni Architecture a conçu le projet et établi le dossier de permis de construire ; le projet est resté au stade de l'étude.
Le programme
À Lesparre-Médoc, en Gironde, Les Trois Pins réunissent trois maisons T4 accolées, chacune sur deux niveaux. L'ensemble compte 256 m² de surface de plancher, soit 85 m² par logement. Au rez-de-chaussée, chaque maison reçoit une pièce de vie de 35 m². À l'étage se trouvent trois chambres et une salle d'eau. Le budget de travaux est estimé à 543 900 € HT.
Le parti architectural
Plutôt qu'une barre continue, les trois maisons sont décalées en redents d'un mètre et demi. Chacune porte sa propre toiture à quatre pans. La pièce de vie s'ouvre au sud par une baie coulissante de 4 m, protégée par un brise-soleil en bois. Enduit clair, tuiles canal et bandeaux bois composent les façades.
Le terrain et le contexte
Le terrain mesure 899 m². Chaque maison y dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif. Nuni Architecture a conçu le projet et établi le dossier de permis de construire en avril 2023. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
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Données clés
- Type de projet
- Logements groupés : trois maisons accolées
- Commune, département, région
- Lesparre-Médoc, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Par maison : pièce de vie de 35 m² au rez-de-chaussée, trois chambres et une salle d'eau à l'étage, terrasse et jardin privatif
- Nombre de logements
- 3
- Niveaux
- 2 (rez-de-chaussée et étage)
- Surface de plancher
- 256 m² (3 × 85 m²)
- Terrain
- 899 m²
- Toiture
- À quatre pans, une par maison, tuiles canal
- Façades
- Enduit clair, bandeaux bois, brise-soleil en bois
- Budget travaux estimé
- 543 900 € HT
- Ratio
- 2 125 € HT/m² (543 900 € / 256 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- avril 2023
- Mission de Nuni
- Conception et dossier de permis de construire
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de trois maisons accolées de 256 m² à Lesparre-Médoc ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 543 900 € HT, soit 2 125 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Quel est le rôle de l'architecte sur un projet de maisons accolées ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture réunit la conception du projet et le dossier de permis de construire. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Peut-on donner une toiture distincte à chaque maison d'un ensemble accolé ?
Ce projet le prévoit : chacune des trois maisons porte sa propre toiture à quatre pans. Le décalage en redents d'un mètre et demi sépare les volumes.
Comment s'organise une maison T4 de 85 m² sur deux niveaux ?
Dans ce projet, le rez-de-chaussée reçoit une pièce de vie de 35 m², ouverte au sud sur une terrasse et un jardin privatif. L'étage réunit trois chambres et une salle d'eau.
