Les Jumelles des Charruauds sont deux maisons jumelles de plain-pied conçues par Nuni Architecture à Libourne (Gironde) : deux logements T2 de 40 m² habitables chacun, 83 m² de surface de plancher, sur un terrain déjà bâti de 4 760 m². Budget de travaux estimé : 178 600 € HT. Statut : permis de construire obtenu en 2026.
Le programme
À Libourne, en Gironde, les Jumelles des Charruauds sont deux maisons jumelles de plain-pied : deux logements T2 locatifs de 40 m² habitables chacun, soit 83 m² de surface de plancher. Chaque logement dispose d'une chambre de 12 m², d'une salle d'eau de 6 m² et d'un séjour-cuisine de 22 m². Le budget de travaux est estimé à 178 600 € HT.
Le parti architectural
Les deux logements tiennent dans un seul volume carré de 10 m sur 10 m. La toiture à deux pans, pentue à 33 %, a son faîtage sur le mur mitoyen. Les deux plans sont symétriques. Chaque séjour-cuisine s'ouvre sur le jardin par une baie coulissante de 2,40 m à seuil encastré. Les deux portes d'entrée sont côte à côte. Tuiles romanes vieillies, enduit gratté blanc cassé et menuiseries blanches composent les façades.
Le terrain et le contexte
Le terrain mesure 4 760 m² et portait déjà une maison, deux entrepôts et une école de formation, tous conservés. Les deux maisons s'insèrent le long de la voie, sans toucher à l'existant. L'accès existant est conservé et l'aire de stationnement est en calcaire perméable. Nuni Architecture a conçu le projet et établi le dossier de permis de construire. Le permis de construire a été obtenu en 2026.
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Données clés
- Type de projet
- Deux maisons jumelles de plain-pied (logements T2 locatifs)
- Commune, département, région
- Libourne, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Par logement : séjour-cuisine, chambre et salle d'eau
- Nombre de logements
- 2
- Niveaux
- 1 (plain-pied)
- Surface de plancher
- 83 m² (deux logements de 40,55 m² habitables)
- Surface habitable
- 40,55 m² par logement, 81,10 m² pour les deux
- Pièces de chaque logement
- Séjour-cuisine 22,07 m² ; chambre 12,46 m² ; salle d'eau 6,02 m²
- Emprise
- Volume carré de 10 m × 10 m
- Terrain
- 4 760 m²
- Toiture
- Deux pans, pente de 33 %, faîtage sur le mur mitoyen, tuiles romanes de terre cuite vieillies
- Façades
- Enduit gratté blanc cassé ; menuiseries blanches ; pignon aveugle en limite
- Budget travaux estimé
- 178 600 € HT
- Ratio
- 2 152 € HT/m² (178 600 € / 83 m²)
- Statut
- Permis obtenu
- Date
- 2026
- Mission de Nuni
- Conception et permis de construire
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de deux maisons jumelles de plain-pied totalisant 83 m² à Libourne ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 178 600 € HT pour les deux logements, soit 2 152 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Quel est le rôle de l'architecte sur le permis de construire de deux maisons jumelles ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture réunit la conception du projet et le permis de construire : dessin des deux logements, puis constitution du dossier de demande. Le permis de construire a été obtenu en 2026.
Peut-on construire deux logements sur un terrain déjà bâti ?
Ce projet le prévoit : deux T2 de plain-pied s'ajoutent à une maison, deux entrepôts et une école de formation, tous conservés. Les 83 m² de surface de plancher sont créés sans toucher aux bâtiments existants, sur un terrain de 4 760 m².
Quelles pièces trouve-t-on dans un T2 de plain-pied de 40 m² ?
Dans ce projet, chaque T2 réunit un séjour-cuisine de 22 m², une chambre de 12 m² et une salle d'eau de 6 m². La chambre est au pignon aveugle et le séjour-cuisine s'ouvre sur le jardin.
