La Cour Commune est un programme mixte conçu par Nuni Architecture à Cubzac-les-Ponts (Gironde) : deux maisons de plain-pied accolées et un cabinet de soins médicaux à quatre salles de soins, soit 251 m² de surface de plancher, autour d'une cour partagée. Budget de travaux estimé : 572 500 € HT. Statut : permis de construire obtenu en 2026.
Le programme
À Cubzac-les-Ponts, en Gironde, la Cour Commune réunit deux maisons de plain-pied accolées et un cabinet de soins médicaux, pour 251 m² de surface de plancher. Chaque maison offre 77 m² habitables : un salon de 33 m² avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Le cabinet, de 90 m² habitables, distribue quatre salles de soins autour d'un hall de 17 m². Le budget de travaux est estimé à 572 500 € HT.
Le parti architectural
Les deux maisons sont dessinées en miroir. Accolées, elles portent chacune leur toiture à deux pans : la façade d'entrée se lit comme deux pignons jumeaux, réunis par une noue. Côté jardin, chaque salon s'ouvre par une baie coulissante de 2,40 m à seuil de plain-pied. Le cabinet reprend la même écriture : enduit gratté ton pierre claire, tuiles romanes de terre cuite, menuiseries blanches et portes d'entrée en acier gris anthracite.
Le terrain et le contexte
Le terrain se trouve en second rideau, desservi par un chemin d'accès. Maisons et cabinet partagent l'accès et le stationnement avec un cabinet dentaire existant ; aucune clôture ne les sépare. Les arbres existants sont conservés et six arbres d'essences locales sont plantés. Nuni Architecture a conçu le projet et établi le dossier de permis de construire, qui vaut autorisation de travaux pour l'établissement recevant du public. Le permis de construire a été obtenu en 2026.
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Données clés
- Type de projet
- Programme mixte : deux maisons de plain-pied accolées et un cabinet de soins médicaux
- Commune, département, région
- Cubzac-les-Ponts, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Deux maisons de trois pièces (salon avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau) ; cabinet à quatre salles de soins, hall d'entrée, salle de repos
- Nombre de logements
- 2
- Niveaux
- 1 (plain-pied)
- Surface de plancher
- 251 m² — 158 m² de logement (2 × 79 m²) et 93 m² d'établissement de santé — soit 244 m² habitables
- Répartition de la surface
- Logements 158,26 m² (2 × 79,13 m²) ; cabinet 92,93 m²
- Surface habitable
- 77,38 m² par logement ; 89,53 m² pour le cabinet
- Stationnement
- 2 places par logement ; 4 places pour le cabinet
- Répartition du budget
- Logements 342 200 € HT ; cabinet 230 300 € HT
- Toiture
- Deux pans par maison, pente de 33 %, pignons ras, tuiles romanes de terre cuite
- Façades
- Enduit gratté ton pierre claire ; menuiseries blanches ; portes d'entrée en acier gris anthracite
- Budget travaux estimé
- 572 500 € HT
- Ratio
- 2 281 € HT/m² (572 500 € / 251 m²)
- Statut
- Permis obtenu
- Date
- 2026
- Mission de Nuni
- Conception et permis de construire valant autorisation de travaux ERP
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de deux maisons et d'un cabinet médical de 251 m² à Cubzac-les-Ponts ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 572 500 € HT, soit 2 281 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires. Il se répartit entre 342 200 € HT pour les deux logements et 230 300 € HT pour le cabinet.
Quel est le rôle de l'architecte sur un permis de construire valant autorisation de travaux ERP ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture réunit la conception du projet et le permis de construire valant autorisation de travaux pour l'établissement recevant du public (ERP). Le dossier de demande traite ensemble les deux maisons et le cabinet. Le permis de construire a été obtenu en 2026.
Peut-on réunir des logements et un cabinet médical sur un même terrain ?
Ce projet le prévoit : deux maisons accolées et un cabinet de soins s'organisent autour d'un accès et d'une cour communs. Le stationnement compte 2 places par logement et 4 places pour le cabinet.
Comment un cabinet médical neuf est-il rendu accessible ?
Dans ce projet, le cabinet est de plain-pied et tous ses seuils sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. L'entrée vitrée mesure 1,85 m de large et le hall de 17 m² dessert les quatre salles de soins.
