La Maison aux Trois Toits est une maison à Bouliac (Gironde), un corps central à étage entre deux ailes de plain-pied : 175 m² de surface de plancher, quatre chambres, 900 m² de terrain. Budget de travaux estimé : 372 000 € HT. Statut : projet étudié en novembre 2023. Mission de Nuni Architecture : dossier de permis de construire et implantation sur le terrain.
Le programme
À Bouliac, en Gironde, la Maison aux Trois Toits est une maison individuelle de 175 m² de surface de plancher, soit 161 m² habitables. Le rez-de-chaussée réunit un espace jour de 63 m² avec cuisine ouverte, deux chambres avec leurs salles d'eau, un dressing, un bureau et un garage intégré. L'étage compte deux chambres et une salle d'eau. Le budget de travaux est estimé à 372 000 € HT.
Le parti architectural
La maison se compose de trois volumes : deux ailes de plain-pied encadrent un corps central à étage. L'espace jour court d'une aile à l'autre, sans couloir, sous des poutres de béton en remontée qui portent l'étage. Trois toitures à quatre pans, en tuile ton vieilli et de même pente, se succèdent : basse, haute, basse. La toiture d'une aile se prolonge sur 3,58 m pour couvrir une terrasse de 10 m², adossée aux baies du jardin. Côté rue, un porche en enduit noir tranche sur l'enduit blanc des façades.
Le terrain et le contexte
Le terrain mesure 900 m², sur le coteau de la rive droite. La maison s'y développe sur 22,17 m de long. Le garage, le porche et l'entrée sont côté rue, les grandes baies côté jardin. La mission de Nuni Architecture porte sur le dossier de permis de construire et l'implantation sur le terrain. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
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Données clés
- Type de projet
- Maison individuelle à étage partiel
- Commune, département, région
- Bouliac, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Espace jour de 63 m², cuisine ouverte, quatre chambres, trois salles d'eau, dressing, bureau, local technique, garage intégré, terrasse couverte, porche d'entrée
- Nombre de logements
- 1
- Niveaux
- 2 : rez-de-chaussée de 138 m² et étage de 37 m² sur le corps central
- Surface de plancher
- 175 m² (138 m² au rez-de-chaussée, 37 m² à l'étage) pour 161 m² habitables
- Surface habitable
- 161 m²
- Longueur de la maison
- 22,17 m
- Surfaces hors surface de plancher
- Garage 18,91 m² ; terrasse couverte 10,02 m² ; porche 3,20 m²
- Terrain
- 900 m²
- Toiture
- Trois toitures à quatre pans, pente de 33 %, tuile ton vieilli
- Façades
- Enduit blanc ; porche d'entrée en enduit noir ; menuiseries noires
- Budget travaux estimé
- 372 000 € HT
- Ratio
- 2 126 € HT/m² (372 000 € / 175 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- novembre 2023
- Mission de Nuni
- Dossier de permis de construire et implantation sur le terrain
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d'une maison à étage de 175 m² à Bouliac ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 372 000 € HT, soit 2 126 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires. Le garage, la terrasse couverte et le porche, hors surface de plancher, ne sont pas comptés dans ce budget.
Quel est le rôle de l'architecte sur le dossier d'une maison à étage ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture porte sur le dossier de permis de construire et l'implantation de la maison sur le terrain. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Peut-on abriter une terrasse sous la toiture d'une maison ?
Ce projet le prévoit : la toiture d'une aile de plain-pied se prolonge sur 3,58 m et couvre une terrasse de 10 m². Cette terrasse couverte, coiffée d'une dalle de béton, prolonge l'espace jour côté jardin et reste hors surface de plancher.
Comment répartir quatre chambres entre un rez-de-chaussée et un étage ?
Dans ce projet, deux chambres sont au rez-de-chaussée, chacune avec sa salle d'eau. Les deux autres, de 13 m² chacune, sont à l'étage du corps central, avec une salle d'eau et un palier.
