La Maison Belvédère est un projet de maison individuelle à Saint-Médard-en-Jalles (Gironde) : 165 m² de surface de plancher, de plain-pied avec un seul volume d'étage, séjour-cuisine de 55 m² et garage détaché, sur un terrain de 605 m². Budget de travaux estimé : 350 200 € HT. Statut : projet étudié ; avant-projet et dossier de permis de construire par Nuni Architecture.
Le programme
À Saint-Médard-en-Jalles, en Gironde, la Maison Belvédère est une maison individuelle de 165 m² de surface de plancher : 127 m² au rez-de-chaussée et 38 m² à l'étage. Le séjour-cuisine mesure 55 m², sous un plafond rampant à pannes et fermes de bois apparentes. Un conduit de fumée y dessert un poêle à bois. Un garage détaché de 16 m² complète le programme, hors surface de plancher. Le budget de travaux est estimé à 350 200 € HT.
Le parti architectural
La maison reste de plain-pied sur presque toute sa longueur et ne lève qu'un seul volume : une tour de 5,58 m sur 9,25 m posée sur le corps principal. Vue de la rue, elle se lit comme une longue maison basse ; la tour apparaît en arrière-plan, comme un belvédère. Côté jardin, le séjour-cuisine ouvre par deux grandes baies coulissantes, sous un pignon et des débords de toiture portés par des contrefiches de bois cintrées. Des chaînages d'angle alternent brique rouge et pierre blonde sur un enduit blanc cassé.
Le terrain et le contexte
Le terrain mesure 605 m². La règle d'urbanisme plafonne la hauteur sur limite à 4 mètres et la hauteur totale à 8 m ; le faîtage de la tour culmine à 6,97 m. Le garage est implanté sur deux limites de propriété. Nuni Architecture a mené l'avant-projet et le dossier de permis de construire. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Un terrain où la hauteur est limitée ? Demandez votre étude de faisabilité.
Données clés
- Type de projet
- Maison individuelle de plain-pied avec un volume d'étage
- Commune, département, région
- Saint-Médard-en-Jalles, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Séjour-cuisine, chambres, salle de bains et local technique au rez-de-chaussée ; chambre, bureau, dressing et salle d'eau à l'étage ; garage détaché
- Nombre de logements
- 1
- Niveaux
- Deux : rez-de-chaussée et un volume d'étage
- Surface de plancher
- 165 m² (127 m² au rez-de-chaussée, 38 m² à l'étage)
- Surface par niveau
- 127 m² au rez-de-chaussée ; 38 m² à l'étage
- Surface habitable
- 160 m²
- Emprise au sol
- 171 m², garage compris
- Séjour-cuisine
- 55 m², sous plafond rampant à pannes et fermes de bois apparentes
- Garage
- 16 m², détaché, hors surface de plancher
- Hauteur au faîtage
- 6,97 m
- Terrain
- 605 m²
- Toiture
- Trois toitures à quatre pans en croupe à 33 % ; deux pans sur l'aile du séjour ; tuile canal de terre cuite ton vieilli
- Façades
- Enduit gratté blanc cassé ; chaînages d'angle en brique rouge et pierre blonde ; menuiseries blanches
- Budget travaux estimé
- 350 200 € HT
- Ratio
- 2 122 € HT/m² (350 200 € / 165 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- mars 2025
- Mission de Nuni
- Avant-projet et dossier de permis de construire
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d'une maison de 165 m² à Saint-Médard-en-Jalles ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 350 200 € HT, soit 2 122 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires. Le garage détaché et le porche, hors surface de plancher, ne sont pas comptés dans ce budget.
Quel est le rôle de l'architecte sur l'avant-projet et le dossier de permis de construire d'une maison ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture réunit l'avant-projet et le dossier de permis de construire. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Peut-on ajouter un étage à une maison de plain-pied quand la hauteur est limitée ?
Ce projet le prévoit en ne levant qu'un seul volume : une tour de 5,58 m sur 9,25 m, dont le faîtage culmine à 6,97 m, sous les 8 m autorisés. Le reste de la maison tient sous une ligne d'égout à 2,80 m.
Qu'est-ce qu'un chaînage d'angle en brique et pierre ?
Dans ce projet, tous les angles de la maison sont marqués par des assises alternées de brique rouge et de pierre blonde. Ces chaînages se détachent sur l'enduit gratté blanc cassé des façades.
