Les Maisons Tandem est un projet étudié par Nuni Architecture à Mérignac (Gironde) : deux logements individuels identiques en miroir, accolés, sur deux niveaux, soit 149 m² de surface de plancher sur un terrain de 604 m². Chaque logement compte deux chambres et un garage. Budget de travaux estimé : 304 500 € HT. Le projet est resté au stade de l'étude.
Le programme
À Mérignac, dans la première couronne bordelaise, Les Maisons Tandem réunissent deux logements individuels identiques, en miroir, accolés par leur pignon. Chaque logement mesure 74,64 m² de surface de plancher sur deux niveaux, soit 149 m² au total. Le rez-de-chaussée abrite un espace jour de 31,29 m² et une salle d'eau. L'étage compte deux chambres de 13,58 et 13,55 m². Chaque logement a son garage de 14 m². Le budget de travaux est estimé à 304 500 € HT.
Le parti architectural
Les deux maisons forment un seul volume de 17,60 m de long, sous une toiture à quatre pans. Au centre de chaque grande façade, un panneau d'enduit gris clair, pleine hauteur, marque l'endroit où elles se rejoignent. Un bandeau du même enduit, haut de 20 cm, court au niveau du plancher d'étage. Le reste des façades est en enduit gratté blanc cassé. Côté cour, les deux garages, coiffés chacun d'une petite croupe en tuile, encadrent les deux portes d'entrée.
Le terrain et le contexte
Le terrain mesure 604 m². Les garages s'ouvrent sur une cour d'entrée partagée, profonde de 3,00 m. Côté jardin, chaque espace jour s'ouvre par une baie coulissante de 2,00 m. La mission de Nuni Architecture porte sur le dossier de permis de construire et l'implantation. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
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Données clés
- Type de projet
- Deux maisons jumelles accolées, en R+1
- Commune, département, région
- Mérignac, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Par logement : espace jour avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles d'eau, garage
- Nombre de logements
- 2
- Niveaux
- 2 (rez-de-chaussée et étage)
- Surface de plancher
- 149 m² (74,64 m² par logement)
- Surface par logement
- 74,64 m² de surface de plancher ; 72,25 m² habitables
- Emprise au sol
- 133,84 m² (66,92 m² par logement)
- Garages
- 14,00 m² par logement
- Longueur du volume
- 17,60 m
- Terrain
- 604 m²
- Toiture
- À quatre pans, pente de 33 %, tuiles de terre cuite ton vieilli, débords de 30 cm
- Façades
- Enduit gratté ton blanc cassé ; bandeau et panneau vertical d'enduit gris clair ; menuiseries, volets et portes de garage blancs
- Budget travaux estimé
- 304 500 € HT
- Ratio
- 2 044 € HT/m² (304 500 € / 149 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- décembre 2024
- Mission de Nuni
- Dossier de permis de construire et implantation
Questions fréquentes
Combien coûte la construction de deux maisons jumelles de 149 m² au total à Mérignac ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 304 500 € HT, soit 2 044 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires. Cela représente environ 152 250 € HT par logement.
Quel est le rôle de l'architecte sur le dossier de permis de construire de deux maisons jumelles ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture porte sur le dossier de permis de construire et l'implantation des deux logements. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Peut-on accoler deux maisons en gardant une entrée et un garage pour chacune ?
Ce projet le prévoit : chaque logement a sa porte d'entrée et son garage de 14 m², ouverts sur une cour commune. Les deux portes d'entrée se trouvent côte à côte, au droit du mur mitoyen.
Quelles pièces trouve-t-on dans une maison jumelle de 74,64 m² sur deux niveaux ?
Dans ce projet, le rez-de-chaussée réunit un espace jour de 31,29 m² avec cuisine ouverte et une salle d'eau de 5,93 m². L'étage compte deux chambres, une salle d'eau de 5,25 m² et un palier.
