La Maison aux Chaînages de Brique est un avant-projet de maison individuelle à étage à Léognan (Gironde) : 133 m² de surface de plancher, six chambres ayant chacune sa salle d'eau, autour d'une pièce commune de 29 m². Budget de travaux estimé : 282 500 € HT. Statut : projet étudié en mars 2024 ; façades et implantation dessinées par Nuni Architecture.
Le programme
À Léognan, en Gironde, La Maison aux Chaînages de Brique est une maison à étage de 133 m² de surface de plancher, dont 128 m² habitables. Elle compte six chambres, chacune avec sa salle d'eau : deux au rez-de-chaussée, quatre à l'étage. Elles se répartissent autour d'une pièce commune de 29 m² avec cuisine. Un stationnement paysager de douze emplacements accompagne la maison, hors surface de plancher. Le budget de travaux est estimé à 282 500 € HT.
Le parti architectural
Le plan dessine un T, pour une emprise au sol de 85 m². Une barre de 10,27 m s'allonge côté jardin ; une aile en retour avance côté voie. Deux toitures à forte pente se croisent au même faîtage. La pièce commune s'ouvre par une baie à volets de bois. Tuile ton vieilli, enduit ton pierre, chaînages et encadrements de brique reprennent le vocabulaire des maisons girondines.
Le terrain et le contexte
Le terrain est en pente : il monte de 1,50 m. Le rez-de-chaussée s'y adosse et prend le jour par des fenêtres hautes. Une rampe conduit à la plateforme de stationnement. Le projet est resté au stade de l'avant-projet. Nuni Architecture en a dessiné les façades et l'implantation en mars 2024.
Une maison à étage sur un terrain en pente ? Demandez votre étude de faisabilité.
Données clés
- Type de projet
- Maison individuelle à étage
- Commune, département, région
- Léognan, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Six chambres ayant chacune sa salle d'eau, pièce commune avec cuisine, local technique
- Nombre de logements
- 1
- Niveaux
- 2 (rez-de-chaussée et étage)
- Surface de plancher
- 133 m² (128 m² habitables)
- Emprise au sol
- 85 m²
- Stationnement
- 12 emplacements extérieurs, dont 1 accessible, hors surface de plancher
- Toiture
- Deux toitures à deux pans croisées en T, à forte pente, tuile ton vieilli ; deux panneaux solaires
- Façades
- Enduit ton pierre ; chaînages et encadrements de brique ; menuiseries blanches ; volets persiennés en bois
- Budget travaux estimé
- 282 500 € HT
- Ratio
- 2 124 € HT/m² (282 500 € / 133 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- mars 2024
- Mission de Nuni
- Avant-projet : façades et implantation
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d'une maison à étage de 133 m² à Léognan ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 282 500 € HT, soit 2 124 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires. Le stationnement extérieur et sa rampe, hors surface de plancher, ne sont pas comptés dans ce budget.
Quel est le rôle de l'architecte sur l'avant-projet d'une maison à étage ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture est un avant-projet limité aux façades et à l'implantation : dessin des façades avec leurs matériaux, et plan de masse avec le stationnement et sa rampe. La distribution intérieure ne relève pas de cette mission. Le projet est resté au stade de l'avant-projet.
Peut-on construire une maison à étage sur un terrain en pente ?
Cet avant-projet le prévoit : le terrain monte de 1,50 m et le rez-de-chaussée s'y adosse. Il prend le jour par des fenêtres hautes, et une rampe mène à la plateforme de stationnement.
Peut-on prévoir une salle d'eau par chambre dans une maison de 133 m² ?
Dans ce projet, les six chambres ont chacune leur salle d'eau. Deux chambres sont au rez-de-chaussée et quatre à l'étage, autour d'une pièce commune de 29 m² avec cuisine.
