La Maison en Redans est un projet étudié par Nuni Architecture à Bourg-sur-Gironde (Gironde) : une maison à étage partiel de 219 m² de surface de plancher, quatre chambres, dont la façade sur jardin avance en trois redans autour d'une salle à manger en double hauteur. Budget de travaux estimé : 465 500 € HT. Le projet est resté au stade de l'étude.
Le programme
À Bourg-sur-Gironde, sur la rive droite de la Gironde, la Maison en Redans est une maison individuelle de 219 m² de surface de plancher : 146,47 m² au rez-de-chaussée et 72,57 m² à l'étage. Elle compte 17 pièces, dont quatre chambres. Le rez-de-chaussée réunit une salle à manger de 29 m², un salon de 28 m² et une chambre de 16 m². L'étage accueille trois chambres autour d'un palier de 22 m². Le budget de travaux est estimé à 465 500 € HT.
Le parti architectural
Côté jardin, la façade avance en trois redans. Deux ailes de plain-pied, une à chaque extrémité, encadrent un retrait de près de huit mètres de large où se tient la terrasse. La salle à manger occupe le centre : elle monte sur deux niveaux, éclairée par deux baies de 2,40 m superposées. Côté rue, un mur de 17 m porte deux rangées de fenêtres à volets battants blancs. La couverture est en tuile de terre cuite, à quatre pans sur le volume principal comme sur les deux ailes. L'enduit est gratté, ton blanc cassé.
Le terrain et le contexte
L'emprise au sol de la maison est de 172,19 m². Le projet ne comporte pas de garage. La mission de Nuni Architecture réunit l'avant-projet et le dossier de permis de construire. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
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Données clés
- Type de projet
- Maison individuelle à étage partiel
- Commune, département, région
- Bourg-sur-Gironde, Gironde (33), Nouvelle-Aquitaine
- Programme
- Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger, salon, bureau, chambre avec dressing et salle d'eau ; étage : trois chambres, salle de bains, palier
- Nombre de logements
- 1
- Niveaux
- 2 (rez-de-chaussée et étage partiel, vide sur la salle à manger)
- Surface de plancher
- 219 m² (146,47 m² au rez-de-chaussée, 72,57 m² à l'étage)
- Surface par niveau
- 146,47 m² au rez-de-chaussée ; 72,57 m² à l'étage
- Surface habitable
- 213,53 m²
- Emprise au sol
- 172,19 m²
- Pièces principales
- Salle à manger 29 m² ; salon 28 m² ; chambre du rez-de-chaussée 16 m² ; palier 22 m²
- Toiture
- À quatre pans sur le volume principal et sur les deux ailes, tuile de terre cuite ton vieilli, pente de 33 %
- Façades
- Enduit gratté ton blanc cassé ; menuiseries, volets battants et descentes blancs
- Budget travaux estimé
- 465 500 € HT
- Ratio
- 2 126 € HT/m² (465 500 € / 219 m²)
- Statut
- Projet étudié
- Date
- mai 2025
- Mission de Nuni
- Avant-projet et dossier de permis de construire
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d'une maison à étage de 219 m² à Bourg-sur-Gironde ?
Pour ce projet, le budget de travaux est estimé à 465 500 € HT, soit 2 126 € HT par m² de surface de plancher. Il s'agit d'une estimation de travaux hors taxes, hors terrain et hors honoraires.
Quel est le rôle de l'architecte sur l'avant-projet et le permis de construire d'une maison ?
Sur ce dossier, la mission de Nuni Architecture réunit l'avant-projet et le dossier de permis de construire. Le projet est resté au stade de l'étude. Il ne vaut pas autorisation d'urbanisme.
Peut-on ouvrir une salle à manger en double hauteur dans une maison à étage ?
Ce projet le prévoit : la salle à manger de 29 m² monte sur deux niveaux, jusqu'à la charpente. Une baie de 2,40 m l'éclaire au rez-de-chaussée, une seconde à l'étage, et le palier la surplombe derrière son garde-corps.
Qu'apporte une façade en redans côté jardin ?
Dans ce projet, deux ailes de plain-pied avancent vers le jardin et abritent entre elles une terrasse de près de huit mètres de large. Le salon et la chambre du rez-de-chaussée ont chacun leur aile, leur baie coulissante et leur toiture à croupes.
